Демоотчёт
Все сведения вымышлены. Выберите пример отчёта.
ИИ-резюме по объекту
ГотовоСведения о доме, районе и инфраструктуре по открытым источникам.
Отчёт по объекту: Санкт‑Петербург, Будапештская ул., д. 2, корп. 1, кв. 159
Краткий вывод
Преимущества: современный монолитный жилой дом, введённый в эксплуатацию в 2019 году; шесть лифтов, подземная автостоянка, встроенные коммерческие помещения, центральное холодное водоснабжение и отопление, крышная/встроенно-пристроенная котельная. Дом расположен в развитом районе Купчино, рядом с крупными транспортными магистралями, метро и железнодорожными платформами.
Основные риски: в открытых источниках не удалось подтвердить сведения именно о квартире № 159 — её площади, этаже, планировке, собственнике, обременениях, перепланировках и задолженности. Также не удалось получить из доступных источников актуальную официальную карточку дома в ГИС ЖКХ с полной информацией об управлении, аварийности, обращениях жителей и ремонтах.
Критически важно: адрес в городских и технических документах обычно указан расширенно — Будапештская улица, дом 2, корпус 1, строение 1. Перед авансом нужно сопоставить этот адрес с адресом квартиры в ЕГРН и правоустанавливающих документах.
Дата исследования: 28 сентября 2026 года.
Идентифицированный объект: многоквартирный жилой дом в Санкт‑Петербурге, Фрунзенский район, муниципальный округ Волковское, Будапештская улица, дом 2, корпус 1, строение 1. Номер квартиры по входным данным — 159.
Снос и градостроительные планы
Идентификация и разрешительная документация — Подтверждено
Для дома найдено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В нём объект обозначен как «многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой» по адресу: Санкт‑Петербург, Будапештская улица, дом 2, корпус 1, строение 1.
Разрешение на строительство № 78-017-0185.1-2016 выдано 21 декабря 2016 года. В документе также указан земельный участок с кадастровым номером 78:13:0007407:29. Фактическая общая площадь введённого объекта указана как 20 912,1 м², площадь нежилых помещений — 2 277,9 м². Разрешение на ввод в эксплуатацию (spb.restate.ru)
Адресная запись с корпусом и строением подтверждается адресным реестром: д. 2, к. 1, стр. 1, почтовый индекс — 192242. Адресная запись ФИАС (xn--80ap2aj.xn--80asehdb)
Аварийность, снос и расселение — Не удалось установить по первичному официальному реестру
Дом построен недавно и введён в эксплуатацию в 2019 году, поэтому признаки включения в программу расселения аварийного жилья маловероятны. Однако отсутствие найденной записи в открытом источнике не является официальным заключением об исправности дома.
В доступных материалах не найдено действующего решения о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Для юридической проверки необходимо получить актуальную выписку и сведения из ГИС ЖКХ, а также запросить у продавца документы об отсутствии требований о признании дома аварийным.
Реновация, КРТ и реконструкция — Не удалось установить
Признаков включения именно этого дома в программу реновации, комплексного развития территории либо расселения в найденных материалах не обнаружено.
Историю участка следует учитывать: до строительства современного дома на Будапештской улице существовал недостроенный объект, который начали демонтировать в 2016 году. Это относится к предшествующему недострою, а не к действующему жилому дому. Публикация о сносе недостроенного объекта в 2016 году (kanoner.com)
Градостроительные изменения в более широком районе — План
В Санкт‑Петербурге реализуются и планируются крупные железнодорожные проекты, связанные с развитием станции «Волковская», ВСМ и железнодорожной инфраструктуры. Администрация города указывает на утверждённую документацию по планировке территории для пассажирской станции «Волковская» и проектирование новых улиц, парковок и транспортных объектов. Официальная информация Администрации Санкт‑Петербурга (gov.spb.ru)
На сайте Администрации Санкт‑Петербурга также опубликованы материалы по изменениям документации планировки территории, связанным со станцией «Волковская». Раздел общественных обсуждений и градостроительной документации (gov.spb.ru)
По найденным материалам не установлено, затрагивают ли эти проекты непосредственно земельный участок дома 78:13:0007407:29. Это нужно проверять по графическим материалам ППТ/ПМТ, а не только по названию проекта.
Охрана объектов культурного наследия — Подтверждено в части дома
В доступном паспорте дома указано, что объект не имеет статуса объекта культурного наследия. Сведения о доме (prawdom.ru)
Охранные зоны соседних объектов отдельно не проверены по официальной карте КГИОП. Само отсутствие статуса памятника не исключает градостроительных ограничений по территории, поэтому при покупке с планами реконструкции необходимо проверять ПЗЗ, ГПЗУ и ППТ.
Дом и квартира
Основные характеристики дома — Подтверждено с оговоркой на вторичный источник
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Тип объекта | Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой |
| Год ввода | 2019 |
| Этажность | 20 этажей по сведениям паспорта дома |
| Общая площадь | 20 912,1 м² |
| Количество квартир | 247 |
| Количество подъездов | 2 |
| Количество лифтов | 6, в том числе пассажирские и грузовые |
| Конструкция | Монолитные железобетонные конструкции, блоки из газобетона |
| Перекрытия | Железобетонные |
| Подземная часть | 1 подземный этаж; предусмотрена автостоянка |
| Площадь участка общего имущества | Около 5 080 м² по опубликованному паспорту |
| Статус культурного наследия | Не установлен / отсутствует по паспорту дома |
Сведения о конструктивных элементах, лифтах, этажности и инженерных системах опубликованы в паспорте дома; при этом сам ресурс не является ЕГРН или официальной карточкой ГИС ЖКХ, поэтому перед сделкой данные желательно сверить с техническим паспортом и сведениями управляющей организации. Паспорт дома (prawdom.ru)
Инженерные системы — Подтверждено с оговоркой
По доступным сведениям:
- Холодное водоснабжение: централизованное, от городской сети.
- Канализация: централизованная.
- Отопление: центральное.
- Горячее водоснабжение: от автономной крышной/встроенно-пристроенной котельной.
- Газоснабжение: не предусмотрено.
- Электроснабжение: сведения о системе в найденной карточке дома подробно не раскрыты.
- Лифты: шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2019 году.
Крышная или встроенная котельная уменьшает зависимость от внешней тепловой сети, но повышает значение качества обслуживания внутридомового оборудования. Нужно запросить у УК сведения о регламентных работах, авариях и фактической схеме теплоснабжения.
Квартира № 159 — Не удалось установить
В открытых источниках не найдено объявления или технической карточки, которые можно было бы надёжно связать именно с квартирой № 159.
Не подтверждены:
- площадь квартиры;
- этаж;
- количество комнат;
- планировка;
- ориентация окон;
- наличие лоджии или балкона;
- состояние отделки;
- факт перепланировок;
- стоимость;
- собственник;
- обременения;
- задолженность по коммунальным платежам;
- зарегистрированные лица;
- использование материнского капитала или наличие детских долей.
Объявления о квартирах в этом доме встречаются, но найденные предложения относятся к другим квартирам и не могут автоматически использоваться для описания объекта № 159. Например, в истории публикаций указывались квартиры площадью 46,8, 57 и 86 м² на разных этажах; это не подтверждает параметры квартиры № 159. История объявлений по дому (cian.ru)
Ориентир по предложениям — Спорно / только рыночные предложения
В публикациях по дому встречались предложения примерно от 16 млн до 24,9 млн рублей для квартир различной площади. Эти сведения отражают цены предложений, а не состоявшиеся сделки и не позволяют оценить квартиру № 159 без её площади, этажа и состояния. Объявления и история цен (cian.ru)
УК, ремонты и коммунальные условия
Управляющая организация — Подтверждено только вторичным источником
В карточке дома указана управляющая организация ООО «ЭКОСИТИ». Там же приведены телефоны, электронная почта и сайт организации. Карточка дома и УК (cian.ru)
Нужно учитывать, что карточка коммерческого сервиса могла обновляться не одновременно с официальными реестрами. Перед сделкой следует проверить:
- текущий способ управления домом в ГИС ЖКХ;
- действительность лицензии УК;
- договор управления;
- протокол выбора УК;
- сведения о начислениях и задолженности;
- годовые отчёты;
- обращения и предписания Государственной жилищной инспекции.
Капитальный ремонт — Не удалось установить как актуальную потребность
Дом введён в 2019 году. Для такого объекта традиционная программа капитального ремонта обычно имеет более отдалённый горизонт, однако конкретные сроки и перечень работ зависят от региональной программы и данных Фонда капитального ремонта.
В открытых найденных материалах не удалось подтвердить:
- дату капитального ремонта лифтов;
- ремонт фасада;
- ремонт крыши;
- ремонт фундамента;
- ремонт внутридомовых инженерных систем;
- наличие дефектов гарантийного периода;
- наличие судебных претензий к застройщику по качеству дома.
Для нового дома особое значение имеют не плановые капремонты, а гарантийные обращения к застройщику и подрядчикам: протечки, промерзание фасада, дефекты окон, паркинга, лифтов, кровли и инженерного оборудования.
Текущие проблемы и жалобы — Не удалось установить
Надёжной адресной выборки подтверждённых аварий, протечек, длительных отключений воды, отопления, канализации или лифтов по дому в найденных источниках нет.
Отзывы о доме и УК следует оценивать осторожно: отдельные отзывы не являются доказательством нарушения. При осмотре стоит проверить состояние входной группы, лифтов, подземного паркинга, мусорной зоны, подвальных и технических помещений, а также спросить у жителей о фактических перебоях.
Провайдеры — Не удалось установить исчерпывающе
Информация о конкретных интернет-провайдерах, доступных в подъезде и квартире № 159, в надёжном открытом источнике не подтверждена. Наличие оптоволокна, возможность подключения нескольких операторов и расположение слаботочных шкафов необходимо уточнить у УК и непосредственно у провайдеров по номеру дома и подъезду.
Транспорт и условия жизни
Общественный транспорт — Подтверждено частично
Дом находится в зоне развитой транспортной сети Фрунзенского района. По данным карточки дома, ориентировочное время пешего доступа составляет:
- до станции метро «Проспект Славы» — около 8 минут;
- до станции метро «Международная» — около 13 минут;
- до станции метро «Бухарестская» — около 18 минут;
- до железнодорожной платформы «Витебская сортировочная» — около 3 минут;
- до платформ «Воздухоплавательный парк» и «Боровая» — около 4 и 7 минут соответственно.
Это маршрутные оценки коммерческого сервиса, а не измерение на месте; фактическое время зависит от выхода из подъезда, светофоров, состояния тротуаров и выбранного маршрута. Карточка дома (cian.ru)
Автомобильная доступность и парковка — Подтверждено частично
В проектной документации предусмотрены встроенно-пристроенный подземный гараж и открытые места для кратковременной стоянки. В одном из проектных документов для комплекса указывались 159 мест во встроенно-пристроенной подземной автостоянке и 42 места на открытых площадках; при этом документ относится к проектной документации и не подтверждает, что конкретное машиноместо входит в объект сделки. Проектная документация (files.cian.ru)
Не удалось установить:
- фактическую обеспеченность жителей парковочными местами;
- стоимость аренды или покупки машиноместа;
- режим доступа в паркинг;
- наличие очередей и конфликтов за парковку;
- наличие платной парковки на прилегающих улицах.
Пешая доступность и МГН — Подтверждено частично
В паспорте дома указано наличие приспособлений в подъездах для маломобильных групп населения. Проект также предусматривал входные группы с учётом требований доступности. Паспорт дома (prawdom.ru)
Фактическое состояние пандусов, дверей, лифтов, уклонов тротуаров и переходов необходимо проверять на месте.
Шум — Не удалось установить измеренными данными
Потенциальными источниками шума могут быть:
- движение по Будапештской улице и прилегающим магистралям;
- железнодорожная инфраструктура;
- коммерческие помещения на первом этаже;
- подъездные и погрузочные работы;
- подземный паркинг;
- строительные работы в окружающем квартале.
Измерений уровня шума по фасаду и в квартире № 159 не найдено. Особенно важно осмотреть квартиру в утренний и вечерний часы, а также при открытых окнах.
Экология и озеленение — Не удалось установить по измеренным показателям
Дом находится в плотной городской застройке Фрунзенского района. Наличие магазинов, коммерции и транспортных объектов подтверждается картографическими и коммерческими сервисами, однако это не является оценкой качества воздуха, уровня шума или экологической безопасности.
Не найдено адресного отчёта с замерами воздуха, шумовой картой или данными о превышении нормативов именно у дома.
Повседневная инфраструктура — Подтверждено частично
В доме и рядом с ним размещаются коммерческие помещения; в частности, по этому адресу работают организации сферы услуг и торговли. В коммерческой карточке дома указано наличие рядом детских садов, школ, медицинских учреждений и магазинов, но перечень и расстояния требуют проверки по актуальным картам и фактическому маршруту. Карточка дома (cian.ru)
Социальная среда
Характер использования дома — Подтверждено частично
Дом многофункциональный: жилые помещения сочетаются со встроенными коммерческими площадями и подземной автостоянкой. Это обычно означает постоянное проживание, поток посетителей в коммерческие помещения и повышенную нагрузку на входные группы.
Достоверных сведений о доле квартир, сдаваемых в аренду, количестве посуточных объектов или фактической интенсивности коммерции не найдено.
Соседи и бытовые конфликты — Не удалось установить
Сведения о жильцах, их доходах, образе жизни или «контингенте» дома в открытых данных отсутствуют и не должны выводиться по стоимости квартир или внешнему виду здания.
Не подтверждены:
- систематические конфликты жильцов;
- массовая посуточная аренда;
- регулярные нарушения тишины;
- проблемы с алкоголизацией, безопасностью или вандализмом;
- конфликты из-за парковки.
Эти обстоятельства следует оценить при личном посещении дома и в разговоре с несколькими жителями, а не только с представителем продавца.
Район и история
Развитие территории — Подтверждено
Будапештская улица проходит во Фрунзенском районе Санкт‑Петербурга через территорию Купчино. Основная застройка района сформирована в советский период, а участок у дома № 2 получил современную многоэтажную застройку в 2019 году.
В районе сочетаются:
- крупные жилые кварталы;
- развитая сеть наземного транспорта;
- станции метро Фрунзенского радиуса;
- железнодорожные линии;
- торговые и социальные объекты;
- новые жилые комплексы.
Особенности окружающей застройки — Подтверждено частично
Дом относится к более новой застройке на фоне преимущественно сложившегося жилого района. Это может быть преимуществом с точки зрения инженерных систем и состояния самого здания, но увеличивает значение вопросов:
- как организована парковка;
- насколько загружены подъезды;
- есть ли конфликт между коммерческой и жилой функцией;
- не планируется ли уплотнение соседних участков;
- какие объекты предусмотрены в утверждённых ППТ и ПМТ.
Новые транспортные проекты — План
Развитие железнодорожной станции «Волковская» и связанных объектов может в перспективе улучшить транспортную связанность района, но также способно увеличить строительную активность, шум и нагрузку на дороги. Прямая связь этих проектов с домом № 2, корпусом 1 не подтверждена. Официальные материалы по проектам станции «Волковская» (gov.spb.ru)
Что проверить до аванса
Документы на квартиру
- Свежую выписку из ЕГРН на квартиру № 159, полученную через Росреестр или МФЦ.
- Точное совпадение адреса: дом 2, корпус 1, строение 1 — если именно так объект указан в ЕГРН.
- Площадь, этаж, номер помещения и кадастровый номер квартиры.
- Правоустанавливающие документы за весь период владения.
- Историю переходов права.
- Наличие ипотеки, ареста, запрета регистрации, залога, аренды или иных ограничений.
- Согласие супруга, если оно требуется.
- Наличие несовершеннолетних собственников или лиц, чьи права могли быть затронуты приватизацией.
- Использование материнского капитала и необходимость разрешения органов опеки.
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.
Планировка и техническое состояние
- Поэтажный план и экспликацию БТИ.
- Сопоставление фактической планировки с технической документацией.
- Документы на все перепланировки и переустройства.
- Проверку несущих стен, вентиляции, стояков, мокрых зон и отопительных приборов.
- Осмотр окон, лоджии, наружных стен, мест примыкания и следов протечек.
- Проверку давления воды, работы канализации и температуры горячей воды.
- Проверку работы всех лифтов, домофона, вентиляции и отопления.
- Проверку уровня шума в квартире в часы пик и поздним вечером.
Дом и участок
- Актуальную карточку дома в ГИС ЖКХ.
- Действующий договор управления и протокол выбора ООО «ЭКОСИТИ».
- Годовые отчёты УК и сведения о выполненных работах.
- Реестр обращений, аварий и заявок жителей.
- Информацию о гарантийных обращениях к застройщику.
- Документы на земельный участок 78:13:0007407:29.
- Проверку границ участка, мест общего пользования, подъездов и парковки.
- Проверку наличия задолженности самого дома перед ресурсоснабжающими организациями.
- Сведения о планируемых работах на соседних участках.
- Проверку ПЗЗ, ППТ, ПМТ и градостроительных ограничений по кадастровому кварталу.
Продавец и расчёты
- Проверить продавца по ФССП, банкротным реестрам и судебным базам.
- Установить причину продажи и наличие альтернативной сделки.
- Не передавать аванс до проверки документов на квартиру.
- Включить в авансовое соглашение условие о возврате денег при выявлении обременений, незаконной перепланировки, проблем с долями или отказе банка.
- Использовать безопасную форму расчётов через аккредитив или банковскую ячейку.
- Не принимать заверения «обременений нет» без актуальной выписки ЕГРН.
Практический вывод для покупателя
Дом по адресу Санкт‑Петербург, Будапештская ул., д. 2, корп. 1, стр. 1 идентифицируется достаточно уверенно. Это современный многоквартирный дом 2019 года с монолитным железобетонным каркасом, шестью лифтами, коммерческими помещениями и подземной автостоянкой. Сведения о вводе дома и земельном участке подтверждаются разрешительной документацией.
К сильным сторонам относятся современный год постройки, близость нескольких станций метро и железнодорожных платформ, развитая городская инфраструктура и отсутствие найденных признаков аварийности или сноса.
К слабым сторонам относятся недостаток официально доступной информации о фактическом управлении и эксплуатации дома, потенциальный транспортный и железнодорожный шум, а также отсутствие данных именно по квартире № 159. Без выписки ЕГРН, технических документов и осмотра нельзя сделать вывод о юридической чистоте, состоянии, планировке и рыночной цене этой квартиры.
Приоритетные проверки до сделки: подтвердить точный адрес и кадастровый номер квартиры, получить выписку ЕГРН, проверить историю права и обременения, сопоставить планировку с БТИ, запросить справки о платежах, изучить документы УК и осмотреть квартиру в разные часы суток. Обещания продавца или сведения из объявления не заменяют эти проверки.
Источники
- ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
- д. 2 к. 1 стр. 1, Будапештская ул, Санкт-Петербург г
- На Будапештской улице начали сносить недострой жилого дома — Новости строительства Санкт-Петербурга — Канонер
- Александр Беглов и Виталий Савельев обсудили ход реализации ключевых транспортных проектов в Петербурге - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга
- Публичные слушания и общественные обсуждения - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга
- ул Будапештская 2 к.1 стр. 1 Санкт-Петербург Санкт-Петербург (спб) Паспорт дома
- Санкт-Петербург, Будапештская улица, 2к1 | информация о доме по адресу Будапештская улица, 2к1: инфраструктура на карте, фото, серия, управляющая компания, динамика цен
- Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга». Необходимое количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта составляет 370 м/м. Предусматривается встроенно-пристроенный подземный гараж (автостоянка) на 159 м/м и открытые площадки для кратковременной стоянки а/м на 42 м/м. Вынесенные за границы земельного участка 169 м/мест размещаются в подземных гаражах в общественно-деловой зоне и на открытых стоянках (табл. 16, том 2 ППТ, утвержденный Постановлением Правительства СПб №556 от 12.05.2009 (в ред. Постановления Правительства СПб №962 от 11.12.2013)).