Почему нельзя обещать узнать любого собственника квартиры

С 1 марта 2023 года ФИО и дата рождения собственника — физического лица по общему правилу не раскрываются третьим лицам в выписках ЕГРН. Ограничение связано с защитой персональных данных: Федеральный закон № 266-ФЗ изменил правила Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН записи, разрешающей предоставлять его персональные данные третьим лицам. Если такой записи нет, обычный запрос постороннего человека не раскрывает ФИО. Отсутствие имени не означает, что у квартиры нет владельца, и не является ошибкой проверки.

Утверждение «без согласия собственника узнать его нельзя ни при каких обстоятельствах» было бы неточным. Закон предусматривает доступ для определенных лиц и случаев. Например, нотариус может получить сведения и предоставить их заявителю при наличии предусмотренных законом оснований для защиты прав и законных интересов.

Это специальная процедура с проверкой оснований, а не открытый поиск для всех желающих. Перед покупкой попросите продавца предоставить актуальную выписку со своими данными либо разрешить их раскрытие. Если нужен особый порядок получения сведений, обсудите основания с нотариусом.

Если сервис гарантирует раскрытие любого владельца без его разрешения и без объяснения законного основания, такое обещание вводит в заблуждение. За ним могут стоять недостоверные сведения, устаревшие базы или незаконное получение данных. Слова «есть свои люди» и «доступ к закрытому реестру» не подтверждают законность услуги.

Попросите назвать источник, правовое основание доступа и дату сведений. Откажитесь от предложений купить утечку, заказать незаконный «пробив» или получить сведения через чужую учетную запись.

Незаконные действия с персональными данными могут повлечь ответственность, в том числе уголовную. Статья 272.1 УК РФ устанавливает ответственность за предусмотренные ею действия с компьютерной информацией, содержащей персональные данные, полученной незаконным путем.

Сам по себе факт оплаты сервиса не делает человека преступником автоматически. Ответственность зависит от конкретных действий и обстоятельств; для статьи 272.1 предусмотрено исключение для обработки физическими лицами исключительно для личных и семейных нужд. Это исключение не разрешает взлом или иные самостоятельные нарушения закона. Заказывать обход защиты или участвовать в незаконном получении данных опасно.

При проверке ЕГРН мы показываем только сведения, законно доступные третьим лицам в реестре, а также данные из документов, которые вы законно предоставили. Мы не раскрываем закрытые сведения и не используем утечки. Если собственник разрешил раскрытие и его данные есть в используемой выписке или доступном ответе реестра, проверка покажет их.

Разрешение на раскрытие не дополняет старую выписку автоматически: важны содержание и дата источника. Если ФИО отсутствует в доступных данных и предоставленных документах, установить собственника через наш сервис не получится.

Вы оплачиваете сбор и обработку доступных сведений и формирование отчета. При надлежащем оказании услуги отсутствие закрытых данных собственника само по себе не дает основания для возврата оплаты. При техническом непредоставлении отчета и в иных предусмотренных законом случаях права на возврат сохраняются. Подробные условия размещены в публичной оферте на сайте.