Узнайте риски объекта до сделки всего за 490₽!

Данные в государственных базах могут обновляться с задержкой в несколько дней.

Исполнительные производства и долги (ФССП): Если в отчете найдены открытые долги или судебные производства на продавца, не отказывайтесь от сделки сразу. Запросите у продавца квитанцию об оплате (погашении долга) или официальную справку от судебного пристава о прекращении исполнительного производства.

Сведения об обременениях: Если выписка показывает архивную ипотеку или залог, попросите у продавца справку из банка о полном гашении кредита и снятии обременения в Росреестре.

Эти данные защищены законом о персональных данных, и получить их может только сам собственник. Попросите его предоставить:

Справку о зарегистрированных лицах (Форма 9 / Выписка из домовой книги): Позволяет узнать, кто прописан в квартире. Особое внимание: проверьте, нет ли лиц, временно снятых с учета (в связи с прохождением военной службы, отбыванием наказания или проживанием в интернате) — они сохраняют право на проживание!

Справки из НД и ПНД (Наркологический и Психоневрологический диспансеры): Справки об отсутствии учета и освидетельствование специальным врачом-психиатром прямо в день сделки — единственная защита от риска, что сделку оспорят по причине «недееспособности продавца».

Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капитальному ремонту: Долги за капиталку переходят на нового собственника квартиры.

Согласие супруга: Если квартира приобреталась продавцом в браке (даже если брачные отношения уже расторгнуты), она является совместной собственностью. Потребуйте нотариальное согласие супруга на продажу. Если был раздел имущества или брачный договор — попросите нотариальную копию.

Если квартира получена по наследству: Это одна из самых рискованных категорий сделок. Выясните у продавца круг родственников и уточните, не могут ли внезапно объявиться скрытые или обязательные наследники (например, несовершеннолетние дети от прошлых браков или нетрудоспособные иждивенцы).

Маткапитал: Если квартира покупалась с привлечением материнского капитала, продавец был обязан выделить доли детям. Запросите справку из Социального фонда (СФР) об остатке маткапитала и проверьте цепочку прошлых ДКП.

Главное правило безопасной сделки: отчёт Проверис помогает собрать сведения из открытых источников и заметить факторы, которые нужно перепроверить. Используйте найденные данные как повод задать продавцу вопросы и запросить подтверждающие документы.