ИИ-резюме по объекту
ГотовоСведения о доме, районе и инфраструктуре по открытым источникам.
Отчёт по объекту
Краткий вывод
Преимущества: дом расположен в сложившейся части Приморского района, рядом с метро «Чёрная речка», наземным транспортом, магазинами и социальной инфраструктурой. Дом кирпичный, пятиэтажный, с железобетонными перекрытиями; управляющей организацией указано ООО «ЖКС № 2 Приморского района». (2gis.ru)
Основные риски: дом построен в 1952 году, поэтому необходима очная проверка состояния фасада, крыши, подвала, инженерных сетей, окон и перекрытий квартиры. Улица Савушкина является транспортной магистралью; для квартир, ориентированных на улицу, вероятны шум и повышенная транспортная нагрузка, однако инструментальных замеров шума по адресу не найдено. (2gis.ru)
Существенный пробел: предоставленный кадастровый номер 78:34:0414202:3048 не удалось независимо сопоставить с квартирой № 4 в открытых индексируемых источниках. Кадастровый номер здания установлен как 78:34:0414202:3007. Перед авансом необходимо получить свежую выписку ЕГРН именно на квартиру № 4 и сверить адрес, площадь и кадастровый номер.
Дата исследования: 1 октября 2026 года.
Идентифицированный объект: Санкт-Петербург, Приморский район, муниципальный округ Чёрная речка / историческая местность Ланское, улица Савушкина, дом 30, литера А. Входные данные также содержат квартиру № 4.
Снос и градостроительные планы
Статус: Подтверждено
- Дом расположен по адресу: Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 30, литера А.
- Кадастровый номер здания — 78:34:0414202:3007; назначение объекта в кадастровом документе указано как многоквартирный дом, площадь здания — 1 721,1 кв. м. Документ датирован 25 сентября 2023 года. (saintcapybaras.com)
- Улица Савушкина включена в текущие городские дорожные мероприятия. В 2025 году на участке от набережной Чёрной речки до Планерной улицы начались работы по обновлению покрытия, бортовых камней, люков, тротуаров и разметки. Это относится к улице в целом, а не является ремонтом самого дома. (gov.spb.ru)
Статус: План
- В материалах Комитета по тарифам Санкт-Петербурга предусмотрена реконструкция тепловой сети по улице Савушкина на участке от ТК-22К8 до ТК-22К9. Источник описывает инженерный проект, но не подтверждает проведение работ непосредственно у дома № 30 и не устанавливает сроки возможных отключений. (vestnik.tarif.gov.spb.ru)
- В официальных материалах также указывалось проектирование модернизации наружного освещения участка улицы Савушкина от станции метро «Чёрная речка» до Горохова переулка в 2026 году. Это может временно влиять на тротуары, освещение и организацию движения, но конкретные работы у дома № 30 по найденным данным не подтверждены. (gov.spb.ru)
Статус: Не удалось установить
- Действующее решение о сносе, расселении, включении дома в программу реновации или КРТ по адресу Савушкина, 30 не найдено.
- Не удалось получить из открытых источников актуальную официальную карточку дома с отметкой об аварийности, проценте физического износа и статусе участия в адресной программе расселения.
- Не удалось подтвердить наличие утверждённого проекта реконструкции самого дома.
- Не удалось независимо установить кадастровый номер земельного участка под домом.
Статус: Не подтверждено
- Утверждать, что дом точно не подлежит сносу или реконструкции, нельзя только на основании отсутствия найденного решения. Перед сделкой следует проверить актуальные сведения в ГИС ЖКХ, у администрации Приморского района и по действующим градостроительным документам Санкт-Петербурга.
Дом и квартира
Дом
Статус: Подтверждено несколькими источниками
- Год постройки: 1952.
- Этажность: 5 этажей.
- Материал наружных стен: кирпич.
- Перекрытия: железобетонные.
- Количество парадных: 2.
- Количество квартир: 28 по данным карточки дома ЦИАН.
- Газоснабжение: указано как центральное в картографической карточке дома. Вид фактического газового оборудования в конкретной квартире не установлен. (2gis.ru)
Дом относится к послевоенной малоэтажной застройке района. Для здания такого возраста особое значение имеют состояние кирпичной кладки, межпанельных или штукатурных участков, кровли, подвала, стояков, электропроводки и деревянных элементов внутри помещений.
Статус: Подтверждено
- Управление домом связано с ООО «ЖКС № 2 Приморского района». В перечне обслуживаемых домов управляющей организации адрес Савушкина, 30 присутствует; для участка указаны телефоны диспетчерской и локального подразделения. (cgia.spb-i.ru)
Статус: Не удалось установить
- Актуальный процент физического износа именно дома № 30.
- Результаты последних технических обследований.
- Сведения о состоянии фундамента, крыши, фасада, подвала и внутридомовых сетей.
- Наличие или отсутствие аварийных участков, трещин, протечек и локальных усилений конструкций.
- Дата последнего ремонта подъездов и фактическое состояние общего имущества на 1 октября 2026 года.
Квартира № 4
Статус: Не удалось установить
В открытых источниках не найдены надёжно привязанные к квартире № 4 сведения о:
- площади;
- жилой площади;
- этаже;
- количестве комнат;
- планировке;
- высоте потолков;
- состоянии ремонта;
- наличии балкона;
- фактическом собственнике;
- зарегистрированных лицах;
- обременениях и арестах;
- узаконенности перепланировки;
- задолженности по коммунальным платежам.
Предоставленный кадастровый номер 78:34:0414202:3048 не удалось подтвердить как кадастровый номер квартиры № 4. В доступном кадастровом документе номер 78:34:0414202:3007 относится к зданию по адресу Савушкина, 30, литера А. (saintcapybaras.com)
Вывод по квартире: данные о конкретном помещении нельзя считать установленными до получения свежей выписки ЕГРН, технического плана или кадастрового паспорта, а также документов продавца.
УК, ремонты и коммунальные условия
Управление домом
Статус: Подтверждено
Дом указан за ООО «ЖКС № 2 Приморского района». В открытых справочных данных приведены следующие контакты:
- диспетчерская: +7 (812) 492-97-76;
- дополнительный телефон: +7 (812) 430-71-82;
- офис: +7 (812) 492-49-23;
- адрес офиса: Санкт-Петербург, Торжковская улица, 13, корпус 2;
- электронная почта: office@gks2prim.ru. (spb.cian.ru)
Актуальное состояние подъездов, двора, лифтового оборудования и санитарного содержания дома дистанционно достоверно не установлено.
Капитальный ремонт
Статус: Не удалось установить
По доступным результатам поиска не удалось получить достоверную адресную карточку Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга именно по дому Савушкина, 30 с перечнем:
- выполненных работ;
- запланированных сроков;
- ремонта крыши;
- ремонта фасада;
- ремонта фундамента;
- замены систем отопления, водоснабжения и водоотведения;
- ремонта электроснабжения;
- источника финансирования.
Для дома 1952 года это один из приоритетных пунктов проверки. Не следует считать капремонт проведённым только на основании общего состояния фасада или слов продавца.
Коммунальные системы
Статус: Частично подтверждено
- Для дома указано центральное газоснабжение. (2gis.ru)
- В районе предусмотрены или обсуждались работы по реконструкции тепловых сетей на улице Савушкина. Это указывает на наличие городской централизованной системы теплоснабжения, но не подтверждает состояние внутридомовых сетей и конкретные сроки отключений по дому № 30. (vestnik.tarif.gov.spb.ru)
Статус: Не удалось установить
- Частоту аварийных отключений отопления, горячей и холодной воды.
- Наличие зарегистрированных протечек, засоров канализации, проблем с электроснабжением и газом.
- Тарифы, начисления и задолженность конкретной квартиры.
- Размер взносов на капитальный ремонт по квартире № 4.
- Наличие судебных споров или предписаний, относящихся именно к обслуживанию этого дома.
Публичные отзывы о доме в достаточном количестве и с надёжной адресной привязкой не обнаружены. Отдельные отзывы о деятельности УК в целом нельзя автоматически считать доказательством нарушений именно в доме № 30.
Транспорт и условия жизни
Общественный транспорт
Статус: Подтверждено
- Ближайшей станцией метро в открытых карточках указана «Чёрная речка».
- Ориентировочное расстояние до станции оценивается примерно в 800 м / 9 минут пешком. Это картографическая оценка, а не результат контрольного замера по фактическому маршруту. (2gis.ru)
- В районе проходят автобусные и трамвайные маршруты. Официальные материалы образовательного учреждения в районе указывают маршруты № 211, трамваи № 21 и 48, а также автобусы № 25, 33, 46 и 137 для ближайших остановочных пунктов. Конкретная остановка зависит от направления движения и фактического выхода из дома. (det-sad10.rprim.gov.spb.ru)
Статус: Не удалось установить
- Точное время поездки от подъезда дома до станции в часы пик.
- Фактическую частоту движения всех маршрутов на дату исследования.
- Состояние пешеходного маршрута зимой и доступность для маломобильных граждан.
- Наличие закреплённого парковочного места.
Автомобильная нагрузка и шум
Статус: Подтверждено
Улица Савушкина — значимая городская транспортная улица, на которой проводились дорожные работы на протяжённом участке. В районе также проходит трамвайная инфраструктура. (gov.spb.ru)
Статус: Спорно / требует проверки на месте
Публикации о районе упоминают шум от трамваев и транспортной улицы, но инструментальных замеров шума возле дома № 30 не найдено. Нельзя достоверно оценить уровень шума без осмотра квартиры при открытых и закрытых окнах в будний день утром, вечером и ночью.
Для квартиры № 4 важны:
- расположение окон относительно улицы;
- этаж;
- состояние оконных блоков;
- наличие остекления балкона;
- расстояние до трамвайных путей и перекрёстков;
- шум от двора и коммерческих помещений.
Социальная и повседневная инфраструктура
Статус: Подтверждено
- В пешей доступности от дома заявлены магазины, аптеки и другие повседневные объекты; карточка дома указывает 19 магазинов и 3 школы поблизости. Это справочная картографическая информация, не гарантирующая актуальность всех объектов. (spb.cian.ru)
- В соседней части района работают детские сады, в том числе площадки ГБДОУ № 10 на улицах Савушкина, 18 и 24, а также набережной Чёрной речки, 31. (det-sad10.rprim.gov.spb.ru)
Статус: Не удалось установить
- Фактическую обеспеченность местами в школах и детских садах.
- Прикрепление дома к конкретной школе или поликлинике.
- Реальное состояние двора, детской площадки, освещения и покрытия тротуаров на дату исследования.
- Наличие постоянных проблем с парковкой.
Социальная среда
Статус: Частично подтверждено
Дом малоэтажный, имеет две парадные и небольшое количество квартир — по открытым данным 28. Это обычно означает менее интенсивный поток жильцов и посетителей, чем в современных многоэтажных комплексах, но само по себе не характеризует состав жителей или уровень безопасности. (2gis.ru)
В здании или по данному адресу ранее регистрировались нежилые помещения и коммерческие организации. Например, юридический адрес ООО «Весна» ранее был указан как помещение 3Н в доме 30 литера А; компания впоследствии ликвидирована. Это подтверждает наличие или использование нежилых помещений, но не позволяет сделать вывод о текущей коммерческой активности. (companies.rbc.ru)
Статус: Не удалось установить
- Долю квартир, сдаваемых в аренду.
- Наличие посуточной аренды.
- Состав жильцов, уровень доходов или бытовые привычки соседей.
- Достоверные сведения о конфликтах между жильцами.
- Уровень фактической безопасности подъезда и двора.
Перед покупкой рекомендуется посетить дом в разное время суток, проверить домофон, освещение, запахи в подъезде и подвале, состояние почтовых ящиков, шум от соседей и коммерческих помещений.
Район и история
Статус: Подтверждено
Дом построен в 1952 году и относится к послевоенной кирпичной малоэтажной застройке района. В локальных публикациях отмечается исторически сложившийся характер кварталов вдоль Савушкиной улицы с домами послевоенного периода и зелёными дворами. (2gis.ru)
Район находится рядом с Чёрной речкой, крупными транспортными улицами, станцией метро и трамвайной сетью. Такое положение удобно для передвижения, но одновременно создаёт потенциальные факторы воздействия:
- дорожный и трамвайный шум;
- ремонтные работы на улице;
- дефицит парковки;
- нагрузка на пешеходные переходы;
- возможные временные ограничения при реконструкции инженерных сетей.
Статус: Не удалось установить
- Не найдено подтверждения, что дом является объектом культурного наследия.
- Не найдено отдельное официальное решение о включении здания в охранную зону с особыми требованиями к ремонту именно этого дома.
- Не удалось установить историю капитальных реконструкций здания и первоначальную планировку квартиры № 4.
Нахождение в исторически сложившемся квартале само по себе не означает статуса памятника или запрета на перепланировку.
Что проверить до аванса
Документы на квартиру
-
Получить свежую выписку ЕГРН на квартиру № 4:
- адрес;
- кадастровый номер;
- площадь;
- назначение;
- собственник;
- зарегистрированные права;
- ипотека, аресты, запреты и иные обременения.
-
Сверить кадастровый номер 78:34:0414202:3048 с официальной выпиской ЕГРН. Сейчас он не подтверждён открытыми источниками как номер квартиры № 4.
-
Получить правоустанавливающий документ продавца:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- свидетельство о наследстве;
- договор дарения;
- иной документ, на основании которого возникло право.
-
Проверить всю цепочку переходов права, особенно если квартира часто перепродавалась или получена по наследству.
-
Получить справку о зарегистрированных лицах и проверить:
- несовершеннолетних;
- лиц, временно снятых с регистрации;
- лиц, сохраняющих право пользования;
- возможные ограничения после приватизации.
-
Запросить нотариальные согласия супругов, разрешения органов опеки и другие документы, если они требуются по конкретной истории квартиры.
Планировка и техническое состояние
- Сопоставить фактическую планировку с техническим планом и поэтажным планом.
- Проверить законность:
- переноса кухни;
- объединения кухни и комнаты;
- переноса мокрых зон;
- демонтажа перегородок;
- устройства проёмов;
- присоединения балкона;
- изменения газового оборудования.
- Заказать осмотр специалистом конструкций, особенно если имеются:
- трещины;
- следы протечек;
- холодные наружные стены;
- плесень;
- просадка пола;
- следы ремонта после заливов;
- повреждения перекрытий.
- Проверить состояние стояков, электропроводки, газовой колонки или плиты, вентиляции и отопительных приборов.
- Проверить квартиру на шум утром, вечером и ночью, в том числе при открытых окнах.
Дом, УК и платежи
- Запросить у продавца последние платёжные документы и справку об отсутствии задолженности.
- Проверить отдельно:
- коммунальные платежи;
- взносы на капитальный ремонт;
- содержание общего имущества;
- задолженность по электроэнергии и газу.
- Получить в УК сведения о:
- протечках;
- аварийных заявках;
- ремонте крыши;
- состоянии подвала;
- ремонте подъезда;
- состоянии стояков;
- планируемых отключениях.
- Проверить карточку дома в ГИС ЖКХ и сведения Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга.
- Проверить, не запланированы ли рядом с домом работы на тепловых сетях, дороге, тротуаре или трамвайной инфраструктуре.
- Осмотреть дом после дождя и, по возможности, в отопительный сезон.
Окружение и использование
- Проверить двор и подъезд в будний день утром, вечером и после 22:00.
- Уточнить, какие помещения расположены под квартирой и рядом с ней.
- Проверить наличие кафе, магазинов, мастерских, офисов и складских помещений в доме.
- Уточнить у соседей:
- бывают ли протечки;
- насколько шумная улица;
- есть ли проблемы с отоплением;
- как работает УК;
- где обычно паркуются жильцы.
- Проверить фактическое состояние ближайших переходов, остановок и маршрута до метро.
Практический вывод для покупателя
Объект идентифицирован как квартира в кирпичном пятиэтажном доме 1952 года постройки на улице Савушкина, 30, литера А. Дом имеет удобное транспортное положение и находится в сложившемся районе с метро и развитой повседневной инфраструктурой.
Главные особенности покупки:
- дом старый, поэтому техническое состояние важнее рекламного описания;
- улица транспортно загружена, а уровень шума зависит от ориентации окон и конкретного этажа;
- по дому не удалось подтвердить актуальные сведения о физическом износе, капремонте и аварийности;
- кадастровый номер квартиры, указанный во входных данных, требует обязательной сверки с ЕГРН;
- наличие дорожных и инженерных работ на улице может временно влиять на шум, доступность и организацию движения.
Приоритетная проверка до аванса: свежая выписка ЕГРН на квартиру № 4, полное сопоставление кадастрового номера и площади, проверка перепланировки, справка об отсутствии задолженности, сведения УК о состоянии дома и очная техническая проверка квартиры. До получения этих документов юридическую чистоту объекта, отсутствие обременений и соответствие квартиры заявленным характеристикам считать не подтверждёнными.
Источники
- Улица Савушкина, 30 в Санкт-Петербурге — 2ГИС
- 1 УТВЕРЖДАЮ ООО «Союз Экспертов Северо-Запада
- В Санкт‑Петербурге в рамках нацпроекта обновят улицу Савушкина - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга
- Официальное издание
- Комфортные и безопасные магистрали: на участке улицы Савушкина будет обновлено наружное освещение - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга
- ЖКС №2 Приморского района (Жилкомсервис №2 Приморского района) – Санкт-Петербург | Управляющие организации (УО, УК) – Санкт-Петербург | Единая справочная
- Санкт-Петербург, улица Савушкина, 30 | информация о доме по адресу улица Савушкина, 30: инфраструктура на карте, фото, серия, управляющая компания, динамика цен
- Доступная среда - ГБДОУ Детский сад №10 Приморского района Санкт-Петербурга
- Основные сведения - ГБДОУ Детский сад №10 Приморского района Санкт-Петербурга
- ООО «ВЕСНА» — Санкт-Петербург — ОГРН 1157847080368, ИНН 7814189189 — юридический адрес, контакты, телефон, гендиректор | РБК Компании