Демоотчёт
Все сведения вымышлены. Выберите пример отчёта.
ИИ-резюме по объекту
ГотовоСведения о доме, районе и инфраструктуре по открытым источникам.
Отчёт по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кибальчича, 16к3
Краткий вывод
Преимущества: небольшой кирпичный дом 1959 года на 3 этажа, всего 24 квартиры; центральное отопление, централизованная канализация, отсутствие лифта; относительно близкое расположение к станциям метро «Ломоносовская» и «Пролетарская», железнодорожной станции Сортировочная и базовой инфраструктуре района. (domscanner.ru)
Основные риски: дом старый — на дату исследования ему около 67 лет; в открытых источниках не удалось подтвердить актуальное техническое состояние конструкций, фактически выполненные капитальные ремонты, задолженность по капитальному ремонту, наличие предписаний и официальную оценку аварийности. Отсутствие таких сведений в публичной карточке не означает отсутствия проблем. (domscanner.ru)
Существенный пробел: номер квартиры не указан, поэтому анализ конкретного помещения, его площади, планировки, этажа, перепланировок, обременений и цены не проводился.
Дата исследования: 28 сентября 2026 года.
Идентифицированный объект: многоквартирный жилой дом по адресу Санкт-Петербург, Невский район, улица Кибальчича, дом 16, корпус 3, литера А. Именно литера А указана в адресных и жилищных базах для объекта, соответствующего переданному адресу. (xn--80ap2aj.xn--80asehdb)
Снос и градостроительные планы
Статус аварийности и сноса
Не удалось установить. В доступной публичной карточке дома сведения о признании здания аварийным не опубликованы. Сам источник отдельно предупреждает, что отсутствие записи не подтверждает отсутствие официального статуса. (domscanner.ru)
По результатам открытого поиска не найдено подтверждённого действующего решения о:
- признании дома аварийным;
- расселении;
- сносе;
- включении именно дома № 16, корпуса 3, в программу реновации;
- включении объекта в КРТ.
Старые списки, объявления и непроверенные публикации не использовались как доказательство действующего решения.
Капитальное строительство и КРТ
Не удалось установить. По открытому поиску не подтверждены утверждённые проекты реконструкции самого дома либо непосредственного земельного участка.
Для окончательной проверки необходимо сопоставить адрес с действующими материалами Санкт-Петербурга:
- Правилами землепользования и застройки;
- проектами планировки и межевания;
- материалами КРТ;
- адресной инвестиционной программой;
- разрешениями на строительство рядом с домом.
Официальная страница Санкт-Петербурга содержит действующие разделы по капитальному ремонту и перечни аварийных домов, однако в доступной версии страницы конкретный состав работ по дому № 16, корпусу 3, подтвердить не удалось. (gov.spb.ru)
Объекты культурного наследия и охранные зоны
Не удалось установить. Дом не идентифицирован в проведённом поиске как объект культурного наследия. Отдельно не подтверждён вопрос нахождения земельного участка в зоне охраны либо иной зоне с особыми условиями использования территории.
Само нахождение в возможной охранной зоне, если оно будет выявлено, не означает, что дом является памятником.
Дом и квартира
Идентификация и кадастровые сведения
Подтверждено с оговоркой: адрес соответствует дому:
- Санкт-Петербург, улица Кибальчича, дом 16, корпус 3, литера А;
- кадастровый номер здания: 78:12:0007145:2509;
- площадь здания: 964,9 м²;
- количество квартир: 24.
Кадастровый номер и площадь совпадают в нескольких открытых источниках, включая публикацию с адресной привязкой и площадью объекта. Однако актуальная выписка ЕГРН на дату исследования не получалась, поэтому для сделки эти сведения следует подтвердить официальной выпиской. (xn--80ap2aj.xn--80asehdb)
Кадастровый номер земельного участка: не удалось установить достоверно. В одной карточке фигурирует только условное обозначение «7145», а не полный кадастровый номер участка. Эти данные недостаточны для проверки границ придомовой территории, права собственности и состава общего имущества. (domscanner.ru)
Основные характеристики дома
Подтверждено открытыми жилищными и адресными источниками:
- год постройки — 1959;
- этажность — 3 этажа;
- подъездов — 2;
- квартир — 24;
- стены — кирпичные;
- перекрытия — сборный железобетонный настил;
- фундамент — ленточный, по данным жилищной карточки;
- кровля — металлическая фальцевая, по данным жилищной карточки;
- лифт — не указан / вероятнее всего отсутствует;
- общая площадь — 964,9 м²;
- жилая площадь — 944 м².
Источники совпадают по году строительства, этажности, кирпичным стенам, железобетонным перекрытиям и числу квартир. Конкретную серию проекта достоверно установить не удалось: один источник называет дом типовым, другой — индивидуальным проектом. (domscanner.ru)
Квартира
Не удалось установить. Номер квартиры не указан. Поэтому невозможно достоверно определить:
- площадь;
- этаж;
- количество комнат;
- окна и ориентацию;
- состояние отделки;
- наличие балкона;
- перепланировки;
- кадастровый номер помещения;
- историю переходов права;
- цену и цену за м².
Обнаруженные объявления относятся к квартирам в этом доме, но не к конкретной квартире пользователя. Например, в 2026 году публиковалось предложение о двухкомнатной квартире площадью 43,2 м² на 2-м этаже за 10,5 млн рублей. Это цена предложения, а не состоявшаяся сделка, и связывать его с проверяемой квартирой нельзя. (spb.cian.ru)
УК, ремонты и коммунальные условия
Управляющая организация
Подтверждено по опубликованным данным: домом управляет ООО «ЖКС № 2 Невского района».
Указанные сведения:
- адрес УК: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 16;
- телефон: +7 (812) 677-18-26;
- ИНН: 7811405949;
- ОГРН: 1089847179960;
- начало управления: 15 февраля 2024 года;
- указанный срок управления: до 15 февраля 2027 года;
- основание — договор управления.
Данные опубликованы в карточке дома и требуют сверки с актуальной записью в ГИС ЖКХ, поскольку открытые агрегаторы могут обновляться с задержкой. (domscanner.ru)
Капитальный ремонт
Подтверждено: фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора. (domscanner.ru)
Не удалось установить:
- какие именно работы уже выполнены;
- проводился ли ремонт крыши;
- ремонтировались ли фасад, фундамент и инженерные сети;
- сроки ремонта холодного и горячего водоснабжения;
- наличие задолженности собственников по взносам;
- конкретный год ближайшего ремонта.
На официальном сайте Санкт-Петербурга опубликованы региональная программа и краткосрочный план капитального ремонта на 2026 год, но конкретные виды и сроки работ по этому дому в доступных результатах поиска не подтверждены. (gov.spb.ru)
Коммунальные системы
Подтверждено по открытой карточке дома:
- отопление — центральное;
- горячее водоснабжение — тупиковая схема;
- холодное водоснабжение — тупиковая схема;
- водоотведение — централизованная канализация;
- вводов электроснабжения — 1;
- приборов учёта — 6;
- учёт ресурсов — холодная вода и электроэнергия.
Для старого малоэтажного дома особое значение имеют фактическое состояние внутридомовых труб, подвала, стояков, канализации и кровли. По этим вопросам открытых подтверждённых актов обследований не найдено. (domscanner.ru)
Перебои, жалобы и проверки
Не удалось установить. В доступных источниках не найден систематизированный официальный перечень аварий, предписаний ГЖИ и подтверждённых нарушений именно по этому дому.
Отзывы в открытых базах встречаются, но они не являются доказательством технических нарушений. Повторяемость жалоб, дату и связь с конкретным подъездом необходимо проверять отдельно по ГИС ЖКХ, обращениям в УК и документам собственников.
Интернет-провайдеры
Не удалось установить. Публичная карточка предлагает подбор провайдера, но не раскрывает подтверждённый перечень операторов, подключённых именно к дому. Это следует проверять по техническим адресам провайдеров и на месте.
Транспорт и условия жизни
Общественный транспорт
Подтверждено как картографическая оценка, не как замер фактического времени поездки:
- до станции метро «Ломоносовская» — ориентировочно около 2 км;
- до станции метро «Пролетарская» — ориентировочно около 2 км;
- до железнодорожной станции Сортировочная им. В. Н. Морозова — около 1,5 км и примерно 15 минут пешком по данным картографического сервиса;
- район относится к Невскому району, муниципальная территория обозначается как Обуховский. (2gis.ru)
Расстояния и время зависят от выбранного входа, состояния тротуаров, светофоров и погодных условий. Прямые маршруты и интервалы движения наземного транспорта на дату исследования достоверно не подтверждены.
Пешая доступность и маломобильность
Спорно / требует осмотра. Дом трёхэтажный и без подтверждённого лифта, что создаёт ограничение для людей с инвалидностью, пожилых жителей и семей с колясками. Состояние входных групп, наличие пандусов, поручней, порогов и уклонов в открытых источниках не подтверждено.
Автомобильный доступ и парковка
Не удалось установить достоверно. Подъезд к улице Кибальчича и наличие парковочных мест отображаются на картах, но постоянная обеспеченность парковкой, режим стоянки, сезонная загрузка двора и наличие платной зоны требуют проверки непосредственно утром, вечером и в выходной день.
Шум и окружающая застройка
Потенциальный фактор риска, не измеренный: дом находится в районе с железнодорожной инфраструктурой, включая станцию Сортировочная, а также в крупной городской застройке Невского района. Это может означать эпизодический шум от поездов, маневровых составов, транспорта и инженерных объектов, но измерений уровня шума по конкретному фасаду не найдено.
Перед покупкой желательно посетить двор:
- утром в будний день;
- вечером;
- в выходной;
- при закрытых и открытых окнах квартиры.
Повседневная инфраструктура
Подтверждено на уровне картографических и агрегированных данных: поблизости отмечены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады и медицинские организации. По данным ЦИАН, в пешей доступности указывались магазины, детские сады и школы, однако конкретные расстояния и фактическая доступность для конкретного маршрута требуют самостоятельной проверки. (spb.cian.ru)
Состояние двора, освещение и площадки: не удалось достоверно установить по открытым материалам. Фотографии и отзывы не заменяют осмотр.
Социальная среда
Не удалось установить.
Дом небольшой — 24 квартиры и 2 подъезда, что обычно облегчает непосредственное знакомство с состоянием дома и соседями, но выводы о составе жителей, уровне доходов, безопасности или характере поведения жильцов делать нельзя.
Не подтверждены:
- доля постоянного проживания;
- наличие посуточной аренды;
- количество сдаваемых квартир;
- конфликты между жильцами;
- использование помещений под коммерцию;
- случаи незаконного размещения хостелов или офисов.
В карточке дома отсутствуют опубликованные протоколы общих собраний собственников и сведения об использовании общего имущества. Это означает только отсутствие доступных записей в данной карточке, а не отсутствие собраний или договоров. (domscanner.ru)
Район и история
История дома
Подтверждено: дом построен и введён в эксплуатацию в 1959 году. Это малоэтажный кирпичный жилой дом послевоенного периода с железобетонными перекрытиями. (domscanner.ru)
Улица Кибальчича сформировалась в жилой части Невского района и получила современное название в 1964 году. Исторические сведения о конкретном доме, первоначальном проекте и значимых реконструкциях в открытых источниках не обнаружены. (ru.wikipedia.org)
Соседняя застройка и промышленное влияние
Подтверждено частично: район окружают преимущественно жилые дома различной этажности; рядом присутствует железнодорожная инфраструктура и крупные транспортные направления.
Не удалось установить: наличие конкретных действующих строек, планируемых дорог или объектов, которые гарантированно повлияют на вид из окон, транспортную нагрузку или уровень шума именно у дома № 16, корпуса 3.
Что проверить до аванса
Документы на дом и землю
- Получить актуальную выписку ЕГРН на здание с кадастровым номером 78:12:0007145:2509.
- Проверить, является ли этот номер кадастровым номером здания, а не участка, и совпадают ли адрес, площадь и литера.
- Получить сведения о земельном участке под домом: полный кадастровый номер, площадь, границы, вид разрешённого использования и правообладатель.
- Сверить границы участка с фактическим двором, парковкой, проездами, детской площадкой и соседними территориями.
- Проверить действующий статус дома в ГИС ЖКХ и реестрах Санкт-Петербурга: аварийность, капитальный ремонт, способ управления, решения собственников.
Техническое состояние
- Осмотреть подвал на наличие воды, запаха канализации, коррозии труб и следов подтоплений.
- Проверить потолки верхнего этажа и чердак на следы протечек.
- Осмотреть фасад, цоколь, отмостку и места примыкания окон.
- Получить у продавца или УК сведения о последних авариях, протечках, ремонтах стояков и инженерных сетей.
- Уточнить фактическое состояние отопления и горячего водоснабжения в отопительный сезон.
- Проверить состояние подъездов, электропроводки, дверей, домофона, освещения и мусорной площадки.
- Уточнить, отсутствует ли лифт фактически и есть ли ограничения для доступа маломобильных людей.
Если будет приобретаться квартира
- Получить свежую выписку ЕГРН на квартиру.
- Сверить площадь, этаж, номер помещения и план с техническим планом и фактическим состоянием.
- Проверить историю переходов права, основания приобретения и наличие зарегистрированных ограничений.
- Запросить нотариальные согласия, разрешения органов опеки и иные документы, если они применимы.
- Проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.
- Проверить законность перепланировок по поэтажному плану и техническому паспорту.
- Убедиться, что в квартире никто не сохраняет право пользования после сделки.
- Не полагаться только на объявление или справку продавца при проверке обременений и юридической чистоты.
Среда проживания
- Посетить объект вечером и утром, включая будний день.
- Проверить слышимость железной дороги, транспорта и соседних квартир.
- Оценить парковку после 19:00 и утром.
- Поговорить минимум с двумя жильцами из разных подъездов о протечках, отоплении, работе УК и состоянии двора.
- Уточнить у УК текущие тарифы, начисления, задолженность дома и плановые работы.
- Проверить наличие действующих строительных разрешений и крупных проектов в радиусе, важном для вида из окон и транспортной нагрузки.
Практический вывод для покупателя
Объект идентифицируется достаточно уверенно: это небольшой кирпичный дом 1959 года по адресу ул. Кибальчича, 16, корпус 3, литера А, кадастровый номер здания в открытых источниках — 78:12:0007145:2509. Дом имеет понятные базовые характеристики, небольшое число квартир и центральные коммунальные системы.
Главное преимущество — малоэтажный формат и наличие городской инфраструктуры в районе. Главные потенциальные недостатки — возраст дома, отсутствие подтверждённой информации о фактически выполненном капитальном ремонте, неизвестное состояние внутридомовых сетей и возможное влияние железнодорожной инфраструктуры на шум.
До аванса приоритетны:
- официальная проверка ЕГРН на дом, участок и квартиру;
- получение сведений о капитальном ремонте и аварийности;
- осмотр подвала, кровли, фасада и подъезда;
- проверка юридической чистоты конкретной квартиры;
- оценка шума и парковки в разное время суток;
- получение информации от УК и жильцов о реальных проблемах дома.
Без номера квартиры невозможно сделать вывод о конкретном помещении, его цене, планировке, состоянии и юридических рисках.
Источники
- ул. Кибальчича, 16, корпус 3, литер А, Санкт-Петербург — дом и УК
- д. 16 к. 3 литера А, Кибальчича ул, Санкт-Петербург г
- Капитальный ремонт - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга
- Санкт-Петербург, улица Кибальчича, 16К3 | информация о доме по адресу улица Кибальчича, 16К3: инфраструктура на карте, фото, серия, управляющая компания, динамика цен
- Улица Кибальчича, 16 к3 в Санкт-Петербурге — 2ГИС
- Улица Кибальчича (Санкт-Петербург)