Проверка недвижимости перед покупкой

Узнайте риски объекта до сделки всего за 490₽!

Получите понятный отчёт по недвижимости: собственники, обременения и юридические риски — чтобы принять решение уверенно.

Проверка рисков институционального уровня

Система безопасности

Защита документов от подделки

Мгновенная проверка QR-кода и сверка метаданных с официальными реестрами для подтверждения подлинности документов.

Статус подтверждён

Оценка рисков продавца

Углублённая проверка долгов у приставов, налоговой задолженности и действующих или завершённых процедур банкротства всех собственников.

Данные в реальном времени

Проверка юридической чистоты объекта

Выявление действующих обременений, незаявленной ипотеки, судебных арестов и истории споров, напрямую связанных с кадастровым номером.

Аудит данных

Простой процесс

Как это работает?

От загрузки выписки до готового отчёта — пять понятных шагов.

  1. 01

    Загрузите выписку из ЕГРН

    Загрузите PDF-выписку из ЕГРН. Сервис автоматически возьмёт из документа сведения о жилье и паспортные данные владельца — переносить их вручную не потребуется.

  2. 02

    Укажите дату рождения продавца

    Этот шаг необязательный. Дата рождения поможет точнее найти сведения о продавце и отличить его от людей с такими же фамилией, именем и отчеством.

  3. 03

    Введите почту и оплатите отчёт

    Укажите адрес электронной почты и оплатите проверку. На эту почту мы отправим уведомление о готовности отчёта и ссылку для его просмотра.

  4. 04

    Дождитесь завершения проверки

    После оплаты сервис ищет сведения о продавце в общедоступных источниках, включая базы МВД, ФНС, Росреестра, реестры судебных и исполнительных производств и другие источники.

  5. 05

    Получите готовый отчёт

    Когда проверка завершится, на указанную почту придёт уведомление со ссылкой на готовый отчёт. Его можно открыть в удобное время и использовать при оценке рисков сделки.

Перед покупкой

Ограничения отчета и советы покупателю

Данный отчет сформирован на основе открытых государственных и публичных реестров на момент запроса. Ниже приведены критически важные шаги, которые вам необходимо выполнить лично перед внесением аванса и подписанием ДКП.

01

Перепроверьте актуальность найденных рисков

Данные в государственных базах могут обновляться с задержкой в несколько дней.

Исполнительные производства и долги (ФССП): Если в отчете найдены открытые долги или судебные производства на продавца, не отказывайтесь от сделки сразу. Запросите у продавца квитанцию об оплате (погашении долга) или официальную справку от судебного пристава о прекращении исполнительного производства.

Сведения об обременениях: Если выписка показывает архивную ипотеку или залог, попросите у продавца справку из банка о полном гашении кредита и снятии обременения в Росреестре.

02

Запросите документы, которых нет в публичных реестрах

Эти данные защищены законом о персональных данных, и получить их может только сам собственник. Попросите его предоставить:

Справку о зарегистрированных лицах (Форма 9 / Выписка из домовой книги): Позволяет узнать, кто прописан в квартире. Особое внимание: проверьте, нет ли лиц, временно снятых с учета (в связи с прохождением военной службы, отбыванием наказания или проживанием в интернате) — они сохраняют право на проживание!

Справки из НД и ПНД (Наркологический и Психоневрологический диспансеры): Справки об отсутствии учета и освидетельствование специальным врачом-психиатром прямо в день сделки — единственная защита от риска, что сделку оспорят по причине «недееспособности продавца».

Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капитальному ремонту: Долги за капиталку переходят на нового собственника квартиры.

03

Проверьте историю владения и семейный статус

Согласие супруга: Если квартира приобреталась продавцом в браке (даже если брачные отношения уже расторгнуты), она является совместной собственностью. Потребуйте нотариальное согласие супруга на продажу. Если был раздел имущества или брачный договор — попросите нотариальную копию.

Если квартира получена по наследству: Это одна из самых рискованных категорий сделок. Выясните у продавца круг родственников и уточните, не могут ли внезапно объявиться скрытые или обязательные наследники (например, несовершеннолетние дети от прошлых браков или нетрудоспособные иждивенцы).

Маткапитал: Если квартира покупалась с привлечением материнского капитала, продавец был обязан выделить доли детям. Запросите справку из Социального фонда (СФР) об остатке маткапитала и проверьте цепочку прошлых ДКП.

✓

Резюме для покупателя

Главное правило безопасной сделки: Наш отчет Proveris подсвечивает 90% скрытых угроз и технических рисков. Используйте полученные данные как поводы для правильных вопросов продавцу и требования подтверждающих справок!

Узнайте о рисках квартиры до сделки — посмотрите, как выглядит полный отчёт Проверис.

Посмотреть демо-отчёт